(column Geldplan Advies)
Huizenmarkt in beweging
Jarenlang gingen de prijzen van onroerend goed steeds verder omhoog. Percentages als tien tot vijftien procent per jaar waren niet uitzonderlijk. Vreemd is het dan ook dat nu de markt even een correctie heeft doorgemaakt, veel mensen in de stress schieten. Op een termijn dat mensen een huis in eigendom hebben, neemt dat gemiddeld in waarde toe. Niet zelden zijn astronomische rendementen bij langere periodes een feit. Daarom is het wachten van aspirant-kopers op dit moment op nog lagere prijzen ijdele hoop. Huizen blijven schaarse goederen, waarbij de locatie van belang is. Knelpunt is dat veel mensen met hun huidige nog te verkopen huis zitten, voordat ze nieuwe plannen kunnen maken voor de aankoop van een ander huis.
Er zijn de laatste jaren wel eens goedbedoelde brainstormbijeenkomsten geweest om als gemeente en makelaars en andere woongerelateerde partijen de huizenverkoop weer te versnellen, maar daar is te weinig uit voortgekomen. De gemeente Leeuwarden wilde helaas de starterslening nog niet introduceren. Dit zou een goede compensatie zijn geweest voor de verdwenen koopgarantieregeling.
Gelukkig is nu wel de landelijke verlaging van overdrachtsbelasting van zes naar twee procent doorgevoerd, hetgeen een goed begin is. De verkoop van huizen is in juli met vijftien procent gestegen, mede hierdoor.
Maar er moet meer gebeuren om het vertrouwen van de consument te herstellen. Belangrijke factor is nu rust brengen in regelgeving door Den Haag. Vermindering van hypotheekrenteaftrek is nog steeds niet uitgesloten. Met redelijke prijsdalingen achter de rug en een aantrekkende huizenmarkt is het nu een gunstig moment om te kopen, ook omdat de hypotheekrenteaftrek er nog steeds is. Wat nodig is, is duidelijk beleid vaststellen en er dan de eerste twintig jaar niets meer aan veranderen. Consumenten moeten weer weten waar ze aan toe zijn met hun belangrijke beslissingen!
Sieds Brouwer
Geldplan Advies
Meer weten? www.geldplanadvies.nl
