Teleurgesteld in de gemeente Leeuwarden
Gisterenavond (woendag 13 juli) de commissievergadering bijgewoond waarin een probleem (eerder beschreven op Liwwadders) werd behandeld.
Nogmaals in het kort:
In 2005 is een conserverend bestemmingsplan aangenomen, door de gemeenteraad, betrekking hebbend op o.a. de Oranjewijk.
In dit bestemmingsplan is de bestemming van ons pand ongevraagd (en zeker ongewenst) veranderd van een gemengde (wonen/werken) bestemming naar een 100% bedrijfsbestemming.
Ongewenst en zeker ongevraagd aangezien er in het pand sinds we het hebben gekocht in 1998, onafgebroken is gewoond op minimaal de gehele bovenverdieping.
E.e.a is ook na te gaan aan de hand van de gemeentelijke basisadministratie waarin inwoners van de gemeente ingeschreven staan (en wij dus ook).
Maar blijkbaar (en helaas voor ons) is dat niet iets dat hoeft te worden gecontroleerd bij dit soort zaken…
We hebben die ongewenste wijziging zelf pas ontdekt toen we ons pand te koop zetten, eind 2010.
Na contact met de gemeente hebben we brieven gekregen van de gemeente dat we er ‘natuurlijk ook mochten wonen’ en zo ook potentiële kopers.
De bestemming is echter op dat moment niet aangepast. Dat bleek toen we inderdaad potentiële kopers kregen.
Deze trachtten de financiering rond te krijgen maar kregen hier geen Nationale Hypotheek Garantie bij omdat er een 100% bedrijfsbestemming op zat.
Natuuuurlijk konden we een bestemmingsplanwijziging aanvragen bij de gemeente om het terug te laten veranderen.
Omdat de huizenmarkt al niet geweldig is momenteel hebben we dat dus maar in gang gezet.
Immers…. een pand waar je geen NHG op kunt krijgen verkoopt een stuk lastiger dan eentje waar dat wel voor mogelijk is.
We dienden dan wel ‘even’ €1933,22 te betalen voor deze wijziging. Dat is dus bijna 2% van de waarde van ons pand.
Toch de procedure maar gestart in de hoop dat we toch niet zouden hoeven te betalen voor een fout van de gemeente?!
VVD raadslid, Wyb Feddema, heeft de afgelopen maanden zijn uiterste best gedaan voor ons om zijn medebestuurders er van te overtuigen dat het toch wel heel raar was dat burgers dienden op te draaien voor fouten van de gemeente. Zeker bij het heel kleine aantal gevallen waar het hier om gaat.
Hij heeft het verhaal tijdens de commissievergadering gisterenavond, waarop hij het punt had geagendeerd, nogmaals kort uit de doeken gedaan.
Sterker nog, hij gaf aan dat het in andere gemeenten, de gemeente zo coulant was geweest in voorkomende gevallen ‘de schade’ te betalen. Het mocht niet baten. Het bleef ernstig stil in de commissie als reactie op dit agendapunt.
De enige reactie van andere commissieleden was van een vertegenwoordiger van de PvdA die vond dat er vooral geen precedenten geschept moesten worden op dit vlak.
Zoals gezegd, gaat het hier om twee gevallen in een heel lange tijd dus waar hebben we het over.
Zou het betrokken raadslid misschien minder vertrouwen hebben in het functioneren van de gemeente op dit vlak dan waar je eigenlijk van zou moeten kunnen uitgaan?
Afijn, hiermee bleef de deur dus wagenwijd open voor de betrokken wethouder om zich te blijven verschuilen achter het feit dat ‘we het hadden kunnen weten’.
En dat we dus de legeskosten gewoon dienden te betalen. De hele behandeling van het punt kostte nog geen 10 minuten.
Buiten de legeskosten die we nu dus moeten betalen kost het ons ook mogelijk de potentiële kopers in een momenteel heel beroerde huizenmarkt.
Natuurlijk hadden we het kunnen weten. We hadden natuurlijk naar de inspraakavond voor het bestemmingsplan kunnen gaan. Dat is tenslotte maar 1x in de ca. 10 jaar dus waar hebben we het over.
Maar ja, als er geen schokkende zaken in je wijk gebeuren, zijn er zoveel andere zaken die tijd vragen.
En wie gaat er van uit dat de bestemming van je pand ongevraagd wordt veranderd?
En dan helemaal op een zodanige manier dat het behoorlijke financiële consequenties heeft?
Weinigen van u denk ik, anders zou het bij dat soort avonden steeds gezellig druk geweest zijn en dat is nooit het geval.
Laat dit een les zijn voor elke inwoner van Leeuwarden, die in dit geval dus blijkbaar door ons betaald moet worden.
Als er weer eens in een huis aan huis blad staat dat er een nieuw bestemmingsplan dreigt te worden vastgesteld… Check dan minimaal op internet of het geen nadelige consequenties heeft voor uw pand of dat van uw buren en reageer direct!
E.e.a is tegenwoordig (was in 2005 op het moment van dit plan nog niet) gelukkig on-line te controleren op www.ruimtelijkeplannen.nl (helaas tijdelijk even onbereikbaar wegens hardwareproblemen).
Ons pand is nog te koop en, vanaf 19 juli a.s. wanneer de bestemmingswijziging zijn beslag vindt in de raad, heeft het weer de oude bestemming.
En die luidt: woonbestemming met toegestane dienstverlening op de begane grond. NHG is dan geen probleem meer en je hebt dus ook nog de mogelijkheid (hoeft niet maar mag dus wel) beneden een (klein) bedrijfje te hebben.
Mocht iemand nog belangstelling hebben voor dit hele fijne pand op een buitengewoon prettige locatie of iemand anders weten die belangstelling zou kunnen hebben…
Klaus Spithost
