Bron: Gijs Jacobse
Famila van de wal in de sloot
Vandaag de eerste brief van een groep winkeliers over het voornemen van het college om de ‘super supermarkt ‘ Famila toe te staan zich te vestigen op ‘De Centrale’. Het verbaast me dat binnen de ondernemersverenigingen nog niet de pleuris (excusez moi) is uitgebroken, want het toestaan van deze winkelformule op deze locatie zal grote gevolgen hebben voor alle detailhandelszaken in Leeuwarden en met name voor Oost Leeuwarden en ook de binnenstad.
U moet zich goed realiseren dat een supermarkt allang niet meer kan leven van de verkoop van levensmiddelen, en een supermarkt met deze omvang eigenlijk een zeer groot warenhuis is.
Famila wou een vestiging bij Werpsterhoek, maar daar wou de gemeenteraad niet aan vanwege de gevolgen voor de binnenstad. Waarom vestiging op De Centrale in dat geval een goed alternatief is, wordt mij niet geheel duidelijk. Integendeel.
Op de Werpsterhoek zou ze geheel zelfstandig de kopers uit een weide omgeving moeten trekken. Ook de reisafstand levert in ieder geval een zekere barrière op.
Op De Centrale kan ze bij het aantrekken van klanten meeliften met andere grote ketens in de detail, en is ze op fietsafstand ook aantrekkelijk voor de dagelijkse boodschappen voor heel Midden en Oost Leeuwarden. Het geringe te verwachten verlies uit de regio (m.n. Zuid) t.o.v. Werpsterhoek is daarbij m.i. te verwaarlozen.
Nu zeker niet te verwachten is dat de bestedingen van mensen de komende jaren zullen stijgen, eerder het tegendeel zal het geval zijn, leidt het toevoegen van winkeloppervlakte op de ene locatie tot verloedering en leegstand elders. De toevoeging van winkels door het plan Nieuw-Zaailand de komende maanden is al gebaseerd op de wens dat het niet tot leegstand elders in de binnenstad zou leiden, en niet op de feiten (want die wou men zoals u weet liever even niet horen). Het feit dat er meer mensen naar de binnenstad komen zegt ook niets over de hoeveelheid geld die ze er besteden in de winkels.
Er is echter, naast het gevaar dat Famila zelf bestedingen uit de binnenstad weghaalt, nog een gevaar. Dat bestaat hierin dat door de komst van Famila er een min of meer dagelijkse koopstroom naar De Centrale ontstaat waardoor De Centrale ook aantrekkelijk wordt voor ondernemingen als V&D, C&A, HEMA, Coolcat etc. En dat gaat natuurlijk dan ook nog een keer ten koste van de binnenstad. Nee, ik verbaas me zeer dat ik nu pas, na vele weken, de eerste protestbrief binnen heb gekregen. Is men soms Murw geworden?
++
Geacht gemeentebestuur en alle raadsleden,
Famila naar Leeuwarden halen heeft desastreuze gevolgen voor het huidige winkelbestand. Dit is niet alleen een doemscenario, maar een reële inschatting van de consequenties van de komst van Famila naar Leeuwarden. Wij, de winkeliers van Bilgaard, hebben gigantisch moeten investeren om ons winkelcentrum weer uit de as te laten herrijzen. Wij zitten nog midden in de wederopbouw van ons klantenbestand. Nog niet alle winkelpanden zijn gevuld, daarvoor moet ons wel de kans geboden worden. De winkelpanden zijn er echter al wel!
Ditzelfde argument kunnen we gebruiken voor de winkeliers van Cammingaburen, de Vrijheidswijk, Westeinde, de AH XL, AH Willem Lodewijkstraat, en Zuiderburen. Vervolgens het Nieuw Zaailand; hieromtrent heeft wethouder Deinum ingezien dat extra detailhandelsmeters in de periferie ‘kannibaliserend’ zullen werken op de binnenstad. Ook hier zijn de winkelpanden al aanwezig.
Zo kunnen we nog wel even doorgaan, De Voorstreek, De Schrans, De Oosterstraten, zijn gebieden die op zijn zachtst gezegd wel een steuntje kunnen gebruiken. Al deze genoemde gebieden hebben ruim voldoende winkel vierkante meters, maar ook nogal wat leegstand.
Kun je spreken van een goede toekomstvisie, wanneer er zoveel vierkante meter bijgebouwd gaat worden om vervolgens te moeten constateren dat er ondernemingen uit Leeuwarden weggeconcurreerd gaan worden? (lees: en er nog meer leegstand zal
ontstaan)
Tot slot het argument van extra arbeidsplaatsen, alleen in ons winkelcentrum Bilgaard zijn op dit moment al ruim 300 parttimers werkzaam. Indien deze hun baan verliezen krijg je hooguit verschuiving van arbeidsplaatsen. We hebben het dan alleen nog maar over een ‘leeg’ winkelcentrum Bilgaard, het hart van een prachtige wijk waar honderden miljoenen
is verspijkerd om het leefbaar te houden.
Met vriendelijke groet,
de Bilgaardwinkeliers
