Bron: Gijs Jacobse
Foto: Simon van der Woude
Wijken voor rijken
Wie het stedenbouwkundig plan voor Buurtschap De Hem bekijkt ziet een plan dat vooral voorziet in woningen voor de hogere inkomens. Tot maximaal 70% voor dure koop en exclusief. Max 20 % sociale huur of koop. Het plan voorziet in ruime, en ruimere, kavels waarvan een aanzienlijk deel aan het water. Voor tweeverdieners die de overwaarde van hun huidige woningen te gelde maken en, nu geld op de bank niets oplevert en je het vrijwel gratis kunt lenen, bijpassen en (nog) luxer willen gaan wonen. Tussen de 350 en 400 woningen op een uitgeefbare oppervlakte van 162.500 m2.
Je zou toch denken dat als er zoveel mensen nog geen enkele woning hebben en daar met smart op zitten te wachten dat je vooral zou kiezen voor veel woningen. En dat zullen vooral mensen zijn die al lang blij zijn met een gewone woning die een beetje betaalbaar is.
Hier zie je wat het werkelijke probleem van Leeuwarden is. Het probleem is niet dat er veel mensen zijn die nog geen woning hebben. Dat probleem is er, dat ontken ik niet, maar dat kan binnen het stedelijk gebied opgelost worden, dat gaat eigenlijk maar om een paar honderd woningen.
De wachtlijst voor een woning wordt in Leeuwarden voor het overgrote gedeelte gevuld door mensen die een andere, betere, woning willen. Daar is niets mis mee, maar dat probleem is dus een kwalitatief probleem. Veel flats in Leeuwarden zijn verouderd en zijn zo gebouwd dat een lift niet nodig was. Die zijn niet geschikt voor de vergrijzende bevolking. Die moeten opgeknapt of vervangen worden.
Het echte probleem van Leeuwarden is dat ze veel te veel grond heeft verworven en daar nu mee in de maag zit. Die boekwaarde moet van de balans af. En daarom moet er zoveel mogelijk grond bij zo weinig mogelijk woningen worden verkocht. Je zag dat ook bij Blitsaerd waar de projectontwikkelaar van zijn grond afgeholpen moest worden door toe te staan dat er woningen kwamen met 3000m2 grond.
De grote vraag is of het maatschappelijk nog verantwoord is om het schaarse groen, dat we steeds meer zijn waarderen, op te offeren om de “happy few” uiterst luxe te laten wonen. Bij de Hem wordt die vraag uiterst urgent en duidelijk omdat voor deze rijken het weidevogelgebied Hounspolder moet wijken.
