Bron: College van B en W
13 december 2022
Geachte leden van de gemeenteraad,
Met deze brief informeren wij u over enkele actuele ontwikkelingen in de
gebiedsontwikkeling WTC-Cambuur (Elfstedenpark). Het betreft de planning, de
financiële stand van zaken en een verzoek van Van Wijnen en de directie van
WTC Leeuwarden voor aanpassing van functies in de gebiedsontwikkeling.
Planning
Ontwikkelaar Van Wijnen heeft tijdens het bestuurlijk overleg van 8 december jongstleden aangegeven dat zij de afgesproken planning niet halen. Het streven was om het stadion in september 2023 in gebruik te kunnen nemen. De verwachting is dat het Cambuurstadion tussen december 2023 en voorjaar 2024 in gebruik kan worden genomen.
Er spelen diverse omstandigheden waardoor op dit moment geen exacte opleveringsdatum bekend kan worden gemaakt. Een van de omstandigheden is dat het Cambuurstadion naar verwachting in december 2023 aangesloten kan worden op het elektriciteitsnetwerk. Op het elektriciteitsnetwerk is minder stroom beschikbaar dan nodig is. Om dit op te lossen wordt gekeken naar een oplossing met een duurzaam klimaatsysteem. Een definitieve keuze voor het klimaatsysteem in het stadioncomplex is nog niet gemaakt. Het klimaatsysteem en de overige installaties moeten – nadat het stadion wordt aangesloten op het elektriciteitsnetwerk – nog ingeregeld worden.
Daarnaast zijn Van Wijnen en SC Cambuur druk bezig met de planning voor de afbouw. Dat is in combinatie met de casco planning, het inrichten van de openbare ruimte, veiligheid én de wens om zo snel mogelijk in het stadion te kunnen voetballen een complex geheel. Partijen zullen ook kijken naar praktische oplossingen waardoor het complex wel in gebruik kan worden genomen maar het nog niet volledig wordt opgeleverd. Deze omstandigheden leiden er, samen met de nog te maken keuze voor het klimaatsysteem, toe dat er nog geen nieuwe opleveringsdatum bekend kan worden gemaakt. Zodra er een nieuwe planning is en de gevolgen daarvan duidelijk zijn zullen wij u daarover nader informeren.
Financiën
Op 8 juli 2019 heeft uw raad ingestemd met het bestemmingsplan voor de
Gebiedsontwikkeling WTC/Cambuur c.a. Hierbij is een investeringskrediet beschikbaar gesteld van € 8,52 mln dat met name wordt ingezet voor de aanleg van de openbare infrastructuur en de herinrichting van de openbare ruimte. De provincie heeft hiervoor een subsidie van € 4,95 mln gereserveerd. We zijn nog in afwachting van de definitieve beschikking (planning december 2022).
De veel langere doorlooptijd van het project (drie jaar) ten opzicht van de oorspronkelijke raming zorgt voor extra projectkosten en hogere investeringen door toenemende kostenstijgingen door de hoge inflatie. Daarnaast was er bij de herinrichting van fase 1 sprake van meerwerk.
De gerealiseerde kosten bedragen op dit moment ca € 7 mln. Daarnaast is er voor een bedrag van € 2,2 mln aan lopende verplichtingen (met name opdracht bouwrijp maken stadiongebied door Van Wijnen). Op basis hiervan is er op dit moment sprake van een onontkoombaar tekort van € 0,7 mln ten opzichte van het beschikbaar gestelde krediet.
Op basis van een doorkijk in de verdere looptijd van het project is het de verwachting dat er aanvullend nog een bedrag van € 2 mln nodig is om de gebiedsontwikkeling goed af te ronden. Hierbij gaat het primair om het inrichten van de openbare ruimte van het gebied en bijbehorende plankosten.
Bij het opmaken van de jaarrekening 2022 zal een definitieve prognose worden gemaakt en wordt op basis daarvan een aanvullende kredietaanvraag aan de gemeenteraad voorbereid.
Verzoek Van Wijnen en WTC Leeuwarden
Van Wijnen en WTC Leeuwarden hebben onlangs het verzoek gedaan om met de gemeente in gesprek te gaan over een mogelijke andere invulling van het gebied. Dit kunnen andere functies zijn dan de functies die op dit moment in het bestemmingsplan zijn opgenomen. Wij hebben aangegeven dat wij met hen én met alle belanghebbenden en de gemeenteraad een constructief en zorgvuldig proces gaan voeren om dit te onderzoeken.
Echter, afgelopen vrijdag kregen wij een brief van WTC Leeuwarden waarin zij de gemeente vorderen om binnen twee maanden de grond terug te leveren die
WTC Leeuwarden eerder aan de gemeente heeft overgedragen ten behoeve van de gebiedsontwikkeling en daarnaast ca 1 mln te betalen voor de grond onder de supermarkten. Dit op basis van de voorwaarde die WTC Leeuwarden bij de grondoverdracht heeft gesteld dat het stadion klaar moest zijn drie jaar na het onherroepelijk worden van het bestemmingsplan. De vervaldatum hiervan was september 2022. Hiermee kunnen wij 1 mln minder aan Van Wijnen bijdragen voor het nieuwe stadion. Dit betekent dat partijen opnieuw met elkaar in overleg moeten om te bekijken wat het effect hiervan is op de gebiedsontwikkeling.
Lees ook: Waarom bouwen we een nieuw Cambuurstadion? En voor wie?
