Bron: Gert-Jaap van Ulzen
Leeuwarder leegstand – werkgelegenheid én beeldvorming
In het hoofdredactioneel commentaar in de LC van vrijdag 22 augustus stelt Hans Snijder dat het inzake leegstand in Leeuwarden oorverdovend stil blijft. Een litanie aan voorbeelden van een gebrek aan (gemeentelijk) handelen passeert de revue. De leegstand van winkel- en kantoorpanden zou Leeuwarden onwaardig zijn en het stadsbestuur kijkt er naar etc. etc.
Ja – er is leegstand in Leeuwarden, overigens niet meer dan in vergelijkbare steden. Maar om te komen tot een aantrekkelijk winkel- en kantorengebied zul je wel eerst een ordentelijke analyse moeten maken van het waarom van de ontstane leegstand. En ja, de crisis is daar onderdeel van, maar er is veel meer aan de hand. Ook als de crisis straks voorbij is, hebben we te maken met structurele veranderingen in het winkellandschap. De opkomst van ‘het nieuwe werken’ & webshops zijn daar exponenten van.
Als eerste heb je – om de aanwezige vierkante meters te vullen – klanten nodig. Winkels hebben klanten nodig en dat zijn dezelfde klanten die werken in de stad en kantoorruimte nodig hebben. Je zult dus bestaande werkgelegenheid moeten behouden en nieuwe ondernemers moeten aantrekken.
In tegenstelling tot de beeldvorming wordt daar via de politiek diplomatieke achterdeur – en dus in stilte – hard aan gewerkt en mét resultaat. Werkgelegenheid in Leeuwarden neemt niet af, maar toe. We zijn er nog niet, maar er wordt bijzonder hard aan getrokken, waaronder door ondergetekende. Werkgelegenheid keert zelfs weer terug uit Groningen, wat als kantelpunt kan worden gezien.
Als tweede heb je mensen nodig uit de regio, die hier komen inkopen. Dan moet je de stad wel kunnen bereiken en kunnen parkeren – zie daar de Haak, Westelijke invalsweg, aquaduct Drachtsterweg & diverse parkeerkelders. Winkelpark De Centrale heeft de potentie om het bezoekers aantal te verdubbelen naar 6 miljoen jaarlijks waarvan 30% de binnenstad bezoekt. 1 Miljoen extra verkoopmomenten voor onze binnenstad ondernemers of te wel … klanten.
De (boot)toerist die nu op zondag vraagt waar de dichts bijzijnde supermarkt op zondag open is, wordt nu verwezen naar Grou. Straks ook voorbij en dus extra klanten voor de Leeuwarder middenstand.
Tot slot – en niet totaal irrelevant. Om nieuwe ondernemers te trekken – of bestaande in leven te houden – zullen de huren omlaag moeten. En dáár zit het echte probleem, de gemeente gaat niet over huuropbrengsten van pandeigenaren en dat is maar goed ook. Verhuurders zijn best bereid (tijdelijk) lagere huur te accepteren, met leegstand hebben ze immers niets.
Alleen betekent het accepteren van een halve huur een halvering van de boekwaarde van het pand en dan komt de hypotheek verstrekker om de hoek kijken. Uw pand is in waarde gehalveerd, wilt u even het verschil aftikken. Leegstand – in plaats van halve huur – levert dus een papieren financiële werkelijkheid op en daarmee uitstel van executie. Maar ook daar wordt – in politieke stilte – aan gewerkt. Rome is niet in twee jaar gebouwd.
Voordat de hoofdredactie van de Leeuwarder Courant weer iets produceert, aub even bellen. Dat helpt, mijn nummer heeft u.
henk deinum @henkdeinum 3h
Prima analyse van politieke opponent; “Leeuwarder leegstand-werkgelegenheid én beeldvorming – http://gertjaap.van-ulzen.nl/blog/?p=1086 ”
